Получение ключей от новой квартиры действует на людей примерно одинаково. Первые десять минут хочется пройтись по комнатам, представить диван у окна, кухню до потолка и мысленно выбрать цвет стен.
А потом выясняется, что одна стена завалена, розетка от застройщика находится в месте будущего шкафа, из вентиляции почему-то слегка дует внутрь квартиры, а расстояние между стенами в ванной отличается сверху и снизу на пару сантиметров.
И вот здесь начинается настоящий ремонт.
Если вы впервые пытаетесь понять, с чего начать ремонт квартиры в новостройке, не спешите за плиткой, обоями и красивыми светильниками. Первые деньги разумнее потратить не на материалы, а на нормальную подготовку. Потому что большая часть дорогих переделок появляется не из-за плохой плитки или кривых рук мастера, а из-за решений, которые никто не принял заранее.
Получили ключи — пока ничего не ломайте и не покупайте
Самая распространенная ошибка после получения квартиры — желание немедленно начать хоть что-нибудь.
Позвонить штукатуру. Заказать плитку. Купить унитаз по акции. Вызвать электрика.
Понятно почему. Квартира есть, деньги на ремонт отложены, хочется движения.
Но ремонт квартиры после застройщика лучше начинать не с перфоратора. Сначала нужно понять, что именно вам передали.
Даже если квартира выглядит прилично, это еще ничего не значит. Черновая отделка умеет отлично маскировать мелкие проблемы, которые через пару месяцев превращаются в вполне крупные.
Поэтому первый нормальный этап — приемка и обследование квартиры.
Приемка квартиры у застройщика: что смотреть
Если квартира еще официально не принята, я бы вообще не советовал относиться к приемке как к формальности.
Подписать акт можно за пять минут. Исправлять потом некоторые дефекты — несколько недель.
Если есть возможность пригласить специалиста по приемке, особенно в квартире с отделкой от застройщика, это вполне разумная трата. Если принимаете самостоятельно, придется спокойно пройти квартиру по пунктам.
Стены
Первое, что интересует, — геометрия.
Стена может казаться ровной на глаз, особенно в пустой квартире. Но приложите двухметровое правило или хороший уровень — и начинается архитектура свободной формы.
Проверьте вертикаль стен, углы, заметные бугры и впадины. Особенно внимательно смотрите места, где позже будут стоять кухня, встроенные шкафы, ванна или душевая.
Шкаф, например, отлично показывает качество стены. Пока комнаты пустые, отклонение в пару сантиметров может вообще не бросаться в глаза. После установки мебели появляется щель, которую приходится закрывать планками, доборами и объяснениями в стиле «так дом построен».
Осмотрите стены и на трещины. Волосная усадочная трещина и серьезное раскрытие — не одно и то же. Все подозрительное лучше сфотографировать.
Пол
Проверьте перепады уровня, трещины, пустоты и качество стяжки, если она уже выполнена.
Не должно быть участков, которые крошатся буквально от легкого воздействия. Простучите подозрительные места.
Отдельно посмотрите высоты около входной двери, балконного блока, санузлов. Нужно заранее понимать, какой запас остается под будущие покрытия.
Это особенно важно, если планируется плитка в одной комнате и ламинат или инженерная доска в другой. Никому не нужен случайный порожек высотой в палец только потому, что толщину покрытий вспомнили слишком поздно.
Потолок
В монолитных домах смотрите на стыки, трещины, следы протечек и серьезные перепады плит.
Если сверху уже живут соседи, любые следы воды требуют внимания.
При натяжном потолке многие дефекты основания можно спокойно скрыть. При покраске история совсем другая — качество поверхности становится гораздо важнее.
Окна
Проверьте каждую створку.
Она должна нормально открываться и закрываться, не цеплять раму и не требовать применения веса всего тела.
Посмотрите состояние стеклопакетов, уплотнителей, ручек, подоконной зоны. Не должно быть трещин, глубоких царапин и повреждений профиля.
Полезно проверить прижим створок и отсутствие сильного продувания.
Монтажный шов тоже заслуживает внимания. Очень часто проблема оказывается не в самом окне, а в том, как его установили.
Входная дверь
Проверьте коробку, замки, зазоры и работу двери.
Она не должна самостоятельно распахиваться или закрываться из-за перекоса коробки.
Сразу решите, останется ли эта дверь после ремонта. Если собираетесь менять ее, лучше учитывать это до чистовой отделки откосов и пола.
Электрика
Если застройщик уже развел электричество, проверьте щит, автоматы, розетки и выводы.
Желательно понимать, какие группы куда идут. Хорошо, если щит подписан не загадочными обозначениями из трех букв, понятными только электрику, который собирал его во вторник в 17:40.
Проверьте наличие напряжения и заземления там, где это предусмотрено.
Если электрика будет полностью переделываться, состояние существующих розеток не так критично. Но вводной кабель, щит и исходную схему знать все равно нужно.
Отопление
Осмотрите радиаторы и соединения.
Не должно быть течей, повреждений, странно висящих труб или очевидных проблем с креплением.
Если батареи планируете менять или переносить, заранее выясните, что разрешено правилами дома и проектом отопления.
Системы отопления в новостройках бывают разными. Самодеятельность в этом месте способна сделать ремонт интереснее не только вам, но и нескольким соседям снизу.
Водоснабжение
Проверьте вводы горячей и холодной воды, состояние соединений, кранов и коллекторов, если они установлены.
Посмотрите, удобно ли будет получить к ним доступ после ремонта.
Очень красивый сантехнический шкаф, который открывается только после демонтажа унитаза, — решение эффектное, но на любителя.
Вентиляция
Проверьте тягу в вентиляционных каналах.
Самый простой бытовой способ — поднести тонкий лист бумаги к вентиляционной решетке. Он должен притягиваться потоком воздуха.
Не стоит проверять вентиляцию зажигалкой или спичкой. Бумаги вполне достаточно.
Если воздух заметно идет в квартиру, стоит разбираться до ремонта.
Канализация
Осмотрите стояки и выводы.
Обратите внимание на расположение канализационной трубы относительно будущей сантехники.
Это один из тех моментов, которые напрямую влияют на планировку санузла. Воду можно провести довольно свободно. Канализация гораздо капризнее: ей нужны нормальные диаметры труб и уклоны.
Поэтому идея поставить унитаз куда-нибудь через всю ванную иногда прекрасно выглядит на плане и гораздо менее прекрасно — в реальной квартире.
Счетчики
Запишите показания всех установленных счетчиков.
Сверьте номера приборов с документами, если они указаны.
Сфотографируйте показания на момент приемки. Это занимает две минуты и иногда избавляет от очень странных разговоров с управляющей компанией.
Все недостатки фиксируем до ремонта
Любой обнаруженный дефект желательно записать, сфотографировать и зафиксировать в документах приемки в установленном порядке.
Почему до ремонта?
Потому что после того, как ваши мастера оштукатурят стену, переделают электрику и снимут подоконник, выяснять, кто именно повредил конструкцию, станет намного веселее.
Застройщик скажет, что это сделали ремонтники.
Ремонтники скажут, что так было.
Вы будете стоять между ними с фотографией квартиры шестимесячной давности, на которой нужный угол случайно закрыт коробкой.
Поэтому исходное состояние квартиры лучше сохранить максимально подробно.
Документы, планы и исходные данные
После приемки собираем все, что относится к квартире.
Нужен план от застройщика с расположением помещений и коммуникаций. Полезны схемы электричества, отопления, водоснабжения и вентиляции, если они доступны.
Если собираетесь менять планировку, заранее получите информацию о конструктиве дома. Нужно понимать, какие стены являются несущими, где находятся вентиляционные шахты, стояки и другие элементы, к которым нельзя относиться как к деталям конструктора.
И отдельно понадобятся собственные размеры квартиры.
На план из договора полностью полагаться не стоит. Для расчета площади он подходит. Для изготовления кухни — уже не очень.
Сделайте полный обмер квартиры
Вот здесь многие впервые наступают на грабли.
Берут план застройщика, видят там стену длиной 3,4 метра и дальше исходят из того, что стена действительно 3,4 метра.
А она 3,36.
И угол рядом с ней не 90 градусов.
И вентиляционный короб выступает на 47 сантиметров вместо нарисованных 45.
Для ремонта эти несколько сантиметров имеют значение.
Поэтому до проектирования желательно сделать подробный обмер.
Измерьте длину всех стен, высоту помещений, ширину и высоту дверных и оконных проемов, расстояния до углов, размеры выступов, ниш и колонн.
Зафиксируйте положение стояков, вентиляции, радиаторов, электрического щита и вводов коммуникаций.
Высоту лучше проверять в нескольких местах. Размер стены тоже иногда полезно снять сверху и снизу.
Для кухни и встроенной мебели такая точность особенно важна.
Можно сделать обмер самостоятельно лазерной рулеткой и обычной рулеткой для контрольных размеров. Но если планируется серьезный дизайн-проект, обмер обычно выполняет дизайнер или замерщик.
Главное — получить реальную геометрию квартиры, а не ту, которую когда-то красиво нарисовали в рекламном буклете.
Сначала планировка, потом все остальное
Следующий этап подготовки квартиры к ремонту — определиться, как вы собираетесь в ней жить.
Не где будет серый диван.
А где вообще будет диван.
Где кровать. Где шкаф. Где телевизор. Где рабочее место. С какой стороны открывается холодильник. Где стоит стиральная машина. Нужна ли сушильная. Будет ли посудомойка.
Все это влияет на ремонт сильнее, чем цвет стен.
Не нужно сразу прорисовывать интерьер до последней подушки. Но функциональная планировка должна появиться до инженерных работ.
Если планировку отложить, электрик начнет размещать розетки «как обычно».
А потом выяснится, что одна оказалась за шкафом, другая — за холодильником, а для прикроватной тумбы придется покупать удлинитель.
Нужна ли перепланировка
Не каждая квартира требует перепланировки.
Иногда исходная схема вполне нормальная, а желание снести пару стен появляется просто потому, что ремонт без демонтажа кажется недостаточно серьезным.
Менять планировку есть смысл, если это решает конкретную задачу: позволяет сделать гардеробную, удобнее организовать кухню, увеличить полезность коридора, добавить рабочее место.
Но сначала нужно выяснить, допустимы ли запланированные изменения.
Нельзя бездумно вмешиваться в несущие конструкции, вентиляционные каналы, общедомовые инженерные системы. Есть ограничения на перенос и расширение мокрых зон и другие виды работ. Конкретные требования зависят от проекта дома и действующих правил.
Поэтому перепланировка начинается не с кувалды, а с проекта и проверки возможности согласования.
Если есть сомнения, лучше заранее проконсультироваться со специалистом, который занимается такими проектами именно в вашем регионе.
Мебель нужно расставить еще до электрики
Эта мысль сначала кажется странной.
Мебели еще нет. Почему она вообще должна участвовать в черновом ремонте?
Потому что электрик не умеет читать ваши мысли.
Положение кровати определяет положение прикроватных розеток и выключателей.
Телевизор определяет розетки, интернет и выводы кабелей.
Кухня определяет добрую половину инженерии квартиры.
Рабочий стол определяет питание компьютера и освещение.
Шкаф определяет, где точно не должен оказаться выключатель.
Поэтому сначала на плане ставим мебель, а потом начинаем рисовать электрику.
Электрика: не считайте розетки по принципу «вроде хватит»
После появления мебельного плана можно нормально спроектировать электричество.
И здесь экономия в стиле «двух розеток на комнату хватит» обычно заканчивается сетевыми фильтрами, тройниками и проводами вдоль плинтусов.
В гостиной нужно учитывать телевизор, приставку, роутер, зарядные устройства, торшеры, кондиционер и возможное рабочее место.
В спальне — розетки возле кровати, освещение, телевизор, туалетный столик или рабочую зону.
На кухне отдельная история: холодильник, духовка, варочная поверхность, вытяжка, посудомоечная машина, микроволновка, чайник, кофемашина и мелкая техника.
При этом розетки для встроенной техники не нужно размещать прямо за корпусом этой техники, если потом до них невозможно добраться.
Продумайте также выключатели.
Очень удобно иметь проходное управление светом в спальне: вошли, включили свет у двери, легли и выключили его возле кровати. Мелочь? На плане — да. В жизни пользоваться будете каждый день.
Освещение тоже проектируют заранее
Свет — это не только центральная люстра.
Подумайте о рабочих зонах, подсветке кухни, зеркала в ванной, прикроватном свете, коридоре.
Сразу определите, какие светильники включаются вместе, а какие отдельно.
Если планируются натяжные потолки, трековые системы, встроенные светильники или подсветка, их нужно согласовать с электриком и потолочниками заранее.
Иначе под красивую линию света внезапно попадет вентиляционная труба или закладная окажется совсем не там.
Кондиционеры, интернет и телевизоры
Кондиционер желательно запланировать до отделки.
Нужно определить расположение внутреннего и наружного блоков, трассу, дренаж и электропитание.
Штробить свежеокрашенную стену ради кондиционера — отличный способ проверить собственную стрессоустойчивость.
С интернетом похожая история.
Определите место роутера, телевизоров, компьютеров, игровых приставок, камер и другого сетевого оборудования.
Wi-Fi хорош, но проводное соединение по-прежнему полезно там, где требуется стабильность.
Да и прятать кабели лучше в стену во время ремонта, а не крепить их через год вдоль нового плинтуса.
Теплый пол и сантехника
Если планируется электрический теплый пол, заранее определите зоны его укладки.
Под стационарными шкафами, кухонными модулями и некоторой техникой теплый пол обычно не нужен. Значит, опять возвращаемся к плану мебели.
С сантехникой та же логика.
Сначала выбирается положение ванны, душевой, унитаза, раковины, стиральной и сушильной машин.
И только потом проектируются выводы воды и канализации.
Переделать вывод на десять сантиметров сейчас — относительно простая работа.
Переделать его после плитки — совсем другой бюджет и настроение.
Нужен ли дизайн-проект
Полноценный дизайн-проект нужен не всем.
Если квартира маленькая, планировка простая, а вы хорошо представляете результат, можно обойтись подробными рабочими схемами.
Но хотя бы технический проект я бы советовал делать практически всегда.
Потому что дизайн-проект — это не картинка красивой гостиной с пледом, который идеально лежит на диване.
Хороший проект содержит обмеры, планировку, расстановку мебели, схемы электрики и освещения, размеры, сантехнические выводы, планы полов и потолков, раскладки плитки и другие рабочие чертежи.
Визуализация показывает, как квартира будет выглядеть.
Рабочие чертежи показывают, как ее построить.
Разница примерно как между фотографией торта и рецептом торта. По фотографии тоже можно попробовать приготовить. Результат просто становится немного менее предсказуемым.
Считаем бюджет до начала работ
Теперь можно переходить к деньгам.
Стоимость ремонта удобнее разбить хотя бы на крупные группы:
- черновые материалы;
- работа строителей;
- электрика;
- сантехника;
- плитка и напольные покрытия;
- двери;
- потолки;
- чистовые материалы;
- сантехнические приборы;
- свет;
- кухня;
- встроенная и обычная мебель;
- техника;
- доставка, подъем и вывоз мусора.
Последний пункт многие почему-то забывают.
Мешок смеси стоит денег.
Но доставить пятьдесят мешков, поднять их на этаж, а потом вывести строительный мусор — тоже вполне конкретные деньги.
Если смета получается ровно в размер имеющегося бюджета, денег у вас не хватает.
Нужен резерв.
Я бы закладывал хотя бы 10–15%, а при сложном ремонте и большом количестве неизвестных — больше.
В ремонте всегда появляется что-нибудь неожиданное.
Не обязательно катастрофа. Просто понадобилось больше штукатурки. Изменили раскладку плитки. Обнаружили кривой проем. Выбранная дверь требует другого добора.
По отдельности мелочь. К концу ремонта таких мелочей иногда набирается на очень хороший телевизор.
Почему смета должна появиться заранее
Фраза «начнем, а там посмотрим» в ремонте обычно означает «финальную стоимость никто не знает».
Полностью исключить дополнительные расходы нельзя. Особенно если квартира имеет сложное исходное состояние.
Но основные объемы должны быть посчитаны заранее.
В смете нужно понимать стоимость конкретных видов работ, объемы и что именно входит в цену.
Например, «сделать ванную за 150 тысяч» — не смета.
Нужно понимать, входит ли туда гидроизоляция, подготовка стен, укладка плитки, подрезка, короба, установка сантехники и еще десяток работ.
Чем подробнее это расписано до старта, тем меньше творческих интерпретаций появится потом.
Как выглядит нормальная последовательность ремонта в новостройке
Конкретный порядок ремонта квартиры зависит от проекта. Универсальной последовательности до последнего шурупа не существует.
Но общая логика обычно выглядит так:
- Демонтаж ненужных конструкций, если он требуется.
- Возведение или изменение перегородок.
- Черновая разводка электрики.
- Черновая разводка воды и канализации.
- Монтаж трасс кондиционеров и других инженерных систем.
- Штукатурные работы и выравнивание стен.
- Устройство или корректировка стяжки.
- Гидроизоляция мокрых зон.
- Подготовка стен и потолков под чистовую отделку.
- Плиточные работы.
- Покраска, обои и другая чистовая отделка.
- Монтаж дверей в нужный момент согласно выбранной системе.
- Укладка напольных покрытий.
- Чистовая установка сантехники.
- Установка розеток и выключателей.
- Монтаж освещения.
- Установка кухни, встроенной мебели и остальной мебели.
Но воспринимать этот список как жесткий закон тоже не стоит.
Например, входную дверь могут менять значительно раньше. Межкомнатные двери разных типов требуют разного порядка подготовки проемов. Натяжные потолки монтируются ближе к завершению работ.
Главное в последовательности ремонта в новостройке — чтобы одна работа не уничтожала результат другой.
Нет большого смысла красить стены, а потом вспоминать про штробу для кабеля.
Какие работы нужно увязать между собой
Главные конфликты возникают на стыке разных специалистов.
Электрик сделал розетку.
Мебельщик поставил на этом месте шкаф.
Сантехник вывел канализацию.
Потом оказалось, что она попала прямо за выдвижным ящиком кухни.
Кондиционерщик проложил трассу.
Через неделю потолочник сообщил, что именно там должна пройти конструкция потолка.
Каждый из мастеров отдельно может выполнить свою работу идеально. А вся квартира в результате получится неудобной.
Поэтому электрику нужно согласовать с мебелью и кухней.
Сантехнику — с мебелью ванной и кухни.
Освещение — с потолками и мебелью.
Кондиционеры — с электрикой, отделкой и потолками.
Напольные покрытия — с дверями.
Толщину плитки и чистового пола — с высотой разных помещений.
Вот почему ремонт новостройки с нуля требует единого плана.
Особенно внимательно — кухня
Если хочется увидеть место, где пересекаются почти все ошибки ремонта, посмотрите на кухню.
Тут есть вода, канализация, электрика, вентиляция, мебель, техника, освещение и иногда газ.
До разводки коммуникаций желательно хотя бы примерно знать проект кухни.
Нужно понимать расположение мойки, посудомойки, варочной панели, духовки, холодильника, вытяжки и рабочих розеток.
Заказывать саму кухню слишком рано не обязательно.
А вот спроектировать ее заранее — очень желательно.
Финальный замер мебели все равно лучше выполнять после готовности стен, пола и других поверхностей, которые влияют на геометрию.
Как выбирать строительную бригаду
Лучший признак хороших мастеров — не фотографии трех красивых ванных в телефоне.
Посмотрите реальные объекты.
Еще лучше — объект, где работа сейчас идет. Готовую комнату можно красиво сфотографировать. По текущей стройке гораздо лучше видно отношение к технологии, чистоте и организации.
Спросите, как строители работают с проектом.
Как составляется смета.
Что происходит при дополнительных работах.
Кто закупает материалы.
Кто отвечает за ошибки.
Как проходит приемка скрытых этапов.
Нормальный мастер обычно спокойно обсуждает технические детали и может объяснить, почему предлагает конкретное решение.
Если человек отвечает на любой вопрос фразой «мы всегда так делаем», я бы задавал следующие вопросы особенно внимательно.
Что обсудить с мастерами до старта
До выхода бригады должны быть понятны хотя бы основные правила игры.
Стоимость работ и порядок оплаты.
Кто покупает и принимает материалы.
Кто отвечает за подъем и разгрузку.
Кто вывозит мусор.
В какие часы можно шуметь.
Кто общается с управляющей компанией.
Что является дополнительной работой.
Как такие работы согласовываются.
Кто контролирует размеры и проект.
И главное — никаких серьезных изменений просто «по месту», если они затрагивают соседние системы.
Строитель может предложить хороший вариант. Но сначала нужно проверить, не сломает ли он планы электрика, сантехника, мебельщика и дизайнера.
Как закупать материалы
Покупать вообще все материалы в первый день не нужно.
Во-первых, квартира превратится в склад.
Во-вторых, часть материалов может понадобиться совсем не скоро.
В-третьих, количество некоторых позиций уточняется только после выполнения предыдущих этапов.
Раньше всего обычно закупают то, что необходимо для ближайших черновых работ: смеси, блоки для перегородок, часть инженерных материалов.
Можно заранее покупать позиции с долгим сроком поставки, если размеры уже точно известны. Например, отдельную сантехнику, редкую плитку или оборудование.
А вот заказывать межкомнатные двери по черновым проемам или кухню до выравнивания стен — не лучший способ добавить спокойствия в свою жизнь.
Особенно осторожно с акционными покупками.
Скидка 30% на ванну действительно приятна.
Но если после штукатурки выяснится, что ванна не помещается между стенами на два сантиметра, акция внезапно становится значительно менее выгодной.
Где хранить материалы
Материалы должны лежать так, чтобы не мешать следующим работам.
Звучит очевидно, но на практике одна комната нередко забивается коробками до потолка, после чего строителям приходится ежедневно заниматься складской логистикой.
Сухие смеси нужно защищать от влаги.
Ламинат, инженерную доску и некоторые другие покрытия хранят в соответствии с требованиями производителя и заносят с учетом необходимой акклиматизации.
Плитку удобно распределять по помещениям и партиям.
Дорогую сантехнику и чистовые материалы вообще лучше не привозить сильно раньше времени, если для этого нет нормального безопасного места.
Работающая стройка — довольно суровая среда для красивой белой раковины.
Главные ошибки в начале ремонта новостройки
Начали ремонт без точного плана
Рабочие уже вышли на объект, а хозяева все еще выбирают между ванной и душевой.
В итоге сантехнику временно откладывают, потом меняется планировка, затем приходится переносить уже сделанное.
Пара дней проектирования в начале экономит недели хаоса дальше.
Забыли розетку для посудомоечной машины
Кухню установили.
Технику привезли.
И выяснилось, что питание предусмотрено для духовки, холодильника и вытяжки, а посудомойка почему-то должна работать на силе мысли.
Приходится тянуть питание от соседней точки или разбирать часть новой мебели.
Выключатель оказался за шкафом
Очень жизненная история.
На электрическом плане шкаф еще не существовал. Потом его решили сделать шире.
В результате каждый вход в комнату превращается в небольшой квест.
На бумаге кажется мелочью, а после ремонта эта мелочь будет раздражать каждый день.
Розетки возле кровати сделали «примерно»
Потом купили кровать с широким изголовьем.
Одна розетка спряталась полностью.
Вторая оказалась ровно за краем изголовья.
Поэтому положение розеток считается от конкретной расстановки мебели, а не от художественного ощущения симметрии стены.
Купили ванну до окончательных размеров помещения
На черновом плане ванная была шириной 170 сантиметров.
Купили ванну 170.
После выравнивания стен и плитки чистый размер стал меньше.
И начинается магия: подпиливание, штробление, отказ от ванны или другие решения, которые никто изначально не планировал.
Заказали кухню слишком рано
Кухонный гарнитур заказали по исходной геометрии.
Потом стены оштукатурили.
Потом сделали короб.
Потом выяснилось, что один модуль уже не помещается.
Проект кухни нужен до инженерии. Финальный замер кухни — после готовности поверхностей, от которых зависят ее размеры.
Это разные этапы.
Не предусмотрели питание кондиционера
Ремонт почти закончен.
Наступает июль.
В квартире становится тепло, и хозяева решают поставить кондиционер.
Красивую окрашенную стену приходится штробить или вести кабель в коробе.
Вот здесь стоимость забывчивости становится хорошо заметна.
Не оставили ревизионный доступ
Все сантехнические соединения красиво спрятали.
Очень красиво.
Настолько красиво, что теперь до крана можно добраться только после демонтажа части отделки.
Все узлы, которые требуют обслуживания, должны оставаться доступными.
Не проверили открывание дверей
Дверь санузла открывается и перекрывает выключатель.
Дверца шкафа конфликтует с межкомнатной дверью.
Холодильник открывается в стену и не позволяет нормально выдвинуть ящик.
Такие вещи прекрасно видны на нормальном плане и удивительно хорошо прячутся от людей до момента установки.
Сэкономили на количестве розеток
Через полгода в новой квартире появляются удлинители.
Один возле дивана.
Второй под рабочим столом.
Третий на кухне.
Если в только что отремонтированной квартире по полу ползут удлинители, значит, электрику планировал слишком большой оптимист.
Не заложили резерв бюджета
Смета была на 2 миллиона.
В наличии ровно 2 миллиона.
Уже примерно на середине ремонта начинается выбор не лучших решений, а самых дешевых, потому что резерв закончился еще до того, как появился.
Финансовый запас — не деньги, которые обязательно нужно потратить.
Это деньги, которые позволяют закончить ремонт без кредита из-за неожиданно подорожавших дверей или дополнительных двадцати квадратных метров штукатурки.
Что нужно сделать до начала ремонта: короткий чек-лист
Перед стартом работ пройдитесь по этому списку:
- Квартира принята, основные дефекты зафиксированы.
- Проверены стены, пол, потолок, окна и входная дверь.
- Проверены электричество, отопление, вода, канализация и вентиляция.
- Зафиксированы номера и показания счетчиков.
- Получены доступные планы и схемы от застройщика.
- Выполнен полный обмер квартиры.
- Есть актуальный план с реальными размерами.
- Определена окончательная планировка.
- Проверена возможность запланированной перепланировки.
- Расставлена основная мебель.
- Спроектирована кухня.
- Определено положение сантехники.
- Нанесены розетки и выключатели.
- Продуманы группы и сценарии освещения.
- Определены места кондиционеров и трассы.
- Продуманы интернет, телевизоры и сетевые кабели.
- Определены зоны теплого пола.
- Подготовлены основные рабочие чертежи.
- Составлена предварительная смета.
- Заложен финансовый резерв.
- Выбраны исполнители.
- Зафиксированы цены и состав работ.
- Определена последовательность этапов.
- Согласованы между собой электрика, сантехника, мебель и потолки.
- Определено, какие материалы нужны на первом этапе.
- Организовано место для хранения материалов.
- Решен вопрос с вывозом строительного мусора.
- Уточнены правила проведения шумных работ в доме.
- Сделаны фотографии квартиры перед началом строительства.
Если большая часть пунктов выполнена, можно уже спокойно запускать строителей.
Если половина ответов звучит как «решим потом», я бы не спешил.
Что проверить прямо перед стартом работ
Перед тем как в квартиру зайдет бригада, еще раз сверьте проект с реальностью.
Пройдите квартиру буквально по комнатам.
Вот здесь кровать. Розетки действительно будут по обе стороны?
Вот кухня. Есть питание для всей встроенной техники?
Вот ванная. Канализация и вода подходят туда, куда должны?
Вот шкаф. Выключатель не окажется внутри него?
Вот телевизор. За ним предусмотрено питание и интернет?
Вот кондиционер. Трасса не конфликтует с потолком?
Еще раз уточните чистовые уровни пола.
Проверьте высоты дверей и будущих потолков.
Согласуйте узлы, где встречаются несколько специалистов.
Очень полезно перед началом сфотографировать квартиру и сохранить исходные планы.
А во время инженерных работ обязательно фотографируйте скрытые коммуникации до того, как их закроют штукатуркой, плиткой или потолком.
Через три года вы вряд ли вспомните, проходит кабель в двадцати или сорока сантиметрах от угла.
Фотография вспомнит.
И все-таки с чего начинать ремонт в новостройке
Не с выбора обоев.
Не с поездки в строительный гипермаркет.
И даже не с поиска бригады.
Если говорить совсем практично, этапы ремонта квартиры в новостройке начинаются еще до строительных работ: приемка, фиксация дефектов, обмер, планировка, мебель, инженерные схемы, бюджет и только потом стройка.
Это не самая эффектная часть ремонта.
Показывать друзьям план розеток обычно менее интересно, чем фотографию новой кухни.
Зато именно на этом этапе принимаются решения, которые потом определяют, насколько удобно будет жить в квартире.
Хороший ремонт начинается не с перфоратора, плитки или ведра краски. Он начинается с нормального плана.
Потратить несколько дополнительных дней на подготовку кажется скучным только до первой серьезной переделки.
Потом внезапно выясняется, что это были самые дешевые дни за весь ремонт.
